مؤسسة الشرق الأوسط للنشر العلمي
عادةً ما يتم الرد في غضون خمس دقائق
الملخص
يعد عقد الرهن التأميني أحد العقود المهمة بالنسبة للدائن، فهو يخوله حق التنفيذ على العقار المرهون المملوك للمدين أو للغير، من خلال طلب بيعه بالمزاد العلني لاستيفاء دينه المضمون بالرهن، متقدماً على غيره من الدائنين، لكن هذا الحق قد يتأثر بالتصرفات التي يقوم فيها الراهن المالك للعقار، ومن بينها عقود الإيجار التي يبرمها مع المستأجرين، مما ينقص من قيمة العقار، فقد تكون عقود الإيجار مبرمة قبل تنظيم عقد الرهن أو بعده، وقد يتواطأ الراهن مع المستأجر من خلال تحرير عقد إيجار مقابل أجرة بسيطة، بهدف الإضرار بالدائن المرتهن الذي يتعلق حقه بالعقار وغلته، وقد يكون عقد الإيجار مبرماً على عقار مرهون يقع في المناطق الخاضعة للامتداد القانوني لعقود الإيجار، فيتمسك المستأجر بالاستمرار بالانتفاع بالمأجور عند بيعه بالمزاد وطلب إخلائه لانتقاله إلى مالك جديد، فجاءت هذه الدراسة لتعالج مدى نفاذ عقود الإيجار بالأوضاع المذكورة، في حق الدائن المرتهن، وفقاً للتشريعات النافذة في فلسطين والقوانين المقارنة، وقد خلصت الدراسة إلى جملة من النتائج، والتوصيات للمشرع الفلسطيني، بهدف حماية حقوق الدائن المرتهن والمستأجر.